Ankara Gayrimenkul Avukatı

Ankara Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul hukuku avukatı ile taşınmazlarınıza ilişkin tüm hukuki ve idari işlemleri takip edebilirsiniz. Tapu işlemleri çoğu zaman meşakkatli ve karmaşıktır. Bu gibi durumlarda alanında uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından hukuki danışmanlık hizmeti almak size fayda sağlar. Yabancıların mülk edinme yolu ile vatandaşlık işlemlerinin yürütülmesi, gayrimenkul alım satım işlemleri, taşınmaz kiralanması ve kiralanın tahliyesi gibi işlem ve uyuşmazlık çözümünde gayrimenkul hukuku avukatı aktif rol oynar.

Gayrimenkul Avukatı Hizmetlerimiz: 

Gayrimenkul alım satım işlemleri
Kira sözleşmeleri
Kira alacağı ve kiralananın tahliyesi davaları
Taşınmaz üzerine ayni ve şahsi hak tesisi
Ortaklığın giderilmesi davaları
Tapu iptali ve tescil davaları
Tarımsal arazilerde sınır komşusunun ön alım hakkı
Gayrimenkul finansmanı
Tapu iptali ve tescil davaları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davalar
Kentsel dönüşüm kapsamında kaynaklanan davalar
İmar planının iptali ve değiştirilmesinden kaynaklanan davalar
Kamulaştırma davaları
Hukuki el atma – fiili el atma davaları
İzale-i şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davaları
Mülkiyetin tespiti davaları
Şufa davası
Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davalar
Kadastro davaları
Kiralananın tahliyesi davaları
Kira sözleşmesinden kaynaklanan davalar
Kira değer tespiti davaları
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz mal edinimleri
İpoteğe ilişkin davalar
İntifa ve geçit hakkından kaynaklanan davalar

Ankara Gayrimenkul Avukatı
Ankara Adliyelerinde, tapu müdürlükleri ve noterliklerde, gayrimenkul hukuku alanında genel olarak aşağıda yer alan çalışmaları sürdürmektedir:

Devremülk iptali ve diğer hukuki işlemleri,
Kira sözleşmesinin ve tahliye taahhütnamesinin hukuki şartları içerisine hazırlanması,
Ortaklığın giderilmesi davasının açılması ve tebligatların takibi ile davanın sürdürülmesi,
Çeşitli nedenlere dayanan tapu iptal ve tescil davalarının açılması ve takibi,
Tasarrufun iptali davalarının açılması ve sürdürülmesi,
İntifa, sükna, alım- önalım, geçit vb. hakların yasal düzene uygun olarak sözleşme ile ve tapuda kurulması, bu haklarla ilgili çıkan uyuşmazlıklarda dava açılması ve sürdürülmesi,
Hisseli tapu (paylı mülkiyet) ile ilgili uyuşmazlıklardan doğan davaların takibi,
Ecrimisil ve muhdesatın aidiyetinin tespiti davalarının açılması, alacak hesabı, davaya itiraz vb. işlemler,
Taşınmaz satış sözleşmeleri, satış vaadi sözleşmesi, şarta bağlı karma satış sözleşmeleri vb. sözleşmelerin hazırlanması, denetlenmesi, icrası işlemleri,
Kiracının tahliyesi, kira bedelinin artışı ve tespiti, kiracılık ilişkisinin tespiti, işyeri kira sözleşmesinin devrine izin vermeme vb. kira hukukuna ilişkin davalarının açılması ve sürdürülmesi,
İstihkak, haksız elatmanın önlenmesi, haksız inşaat ve taşkın yapı, ipoteğin kaldırılması vb. davaların açılması ve takibi,
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, kat karşılığı inşaat sözleşmelerin yapılması ve icrası, tapuyu devretmeyen müteahhite karşı tapu tescil işlemleri, kentsel dönüşümden kaynaklı sözleşmelerin hazırlanması
vb. işlemler Gözde Güzin Erol Bürosu Ankara ekibinin gayrimenkul avukatları tarafından gerçekleştirilir. Hukuk Bürosunun gayrimenkul hukuku alanındaki çalışmalar bunlarla sınırlı olmayıp, müvekkillerinin konuya ilişkin tüm hukuki sorunlarına çözüm üretir.

Gayrimenkul avukatı, uygulamada tapu avukatı olarak da bilinir. Tapu avukatı, yukarıda sayılanlara ek olarak müvekkillerinin Ankara’da bulunan tapu dairelerindeki her türlü hukuki işinde tapu avukatı olarak yer alır.

Ankara Gayrimenkul Avukatı Ücretleri 2023

Ankara Gayrimenkul avukatı ücreti, müvekkil adayı ile Ankara avukatı arasında mevcut dava veya uyuşmazlığın türüne ve çeşitli özelliklerine göre belirlenir. Burada avukatlar için tavsiye niteliğinde olan ve her sene Ankara Barosu tarafından güncellenerek yayımlanan “Ankara Barosu avukatlık asgari ücret tarifesi” önem taşır.

ÖNEMLİ: Ankara Barosu avukatlık ücret tarifesi, Ankara gayrimenkul avukatı için tavsiye niteliği taşır. Yani Ankara gayrimenkul avukatı ücreti gene müvekkil ile serbest şekilde belirlenecek ancak Ankara Barosunun tarifesi etrafında bir rakam konuşulacaktır. Sonuç olarak belirlenecek ücret, aşağıda yer alan tablodaki rakamlardan fazla olabileceği gibi az da olabilir. Bu miktar, yapılacak olan işin çeşitliliğine, zorluğuna-kolaylığına,ne kadar süreceğine, niteliğine vs. bağlıdır.

Gayrimenkul avukatı Ankara ücreti, 2023 yılı için Ankara Barosu tarifesinde asgari olarak şu şekilde gösterilmiştir;

Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlık Türü, 2023 Ankara Gayrimenkul Avukatı Ücreti,
Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, 11.000,00 TL,
Tahliye Davası, 13.500,00 TL’den az olmayacak şekilde 1 yıllık kira bedelinin %10’u,
İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası, 13.500,00 TL’den az olmayacak dava konusu taşınmazın müvekkil payına düşen kısmının %10’u,
Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davacı Vekilliği, 11.500,00 TL’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin % 15’i (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u),
Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalı Vekilliği, 9.500,00 TL’denn az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i,
Men’i müdahale (Elatmanın önlenmesi) Davası, 13.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i,
Tapu iptali ve Tescili Davaları, 19.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i,
Şuf’a Davası, 16.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i,
Geçit Hakkı Davası, 16.500,00 TL,
Ecrimisil Davası, 13.000,00 TL‘den az olmamak üzere dava değerinin %15’i,
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, 11.000,00 TL.
Ankara Gayrimenkul Avukatı ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Yukarıda Ankara gayrimenkul avukatı iletişim bilgisi ve ücretinden bahsettik. Bunun yanında sık sorulan bazı soruları yanıtlamakta yarar görüyoruz.

Ankara’da Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Ankara’da gayrimenkul davaları; davanın türüne ve çeşitli bazı özelliklere göre 1 yıl ile 3 yıl arasında sürmektedir.

Ancak bir gayrimenkulde çok fazla mirasçı problemi varsa, tebligatlar herkese doğru bir şekilde yapılamıyorsa vb. problemler varsa süreç uzayabilir. Davanın Ankara gayrimenkul avukatı ile takip edilmesi, zamansal olarak olumlu sonuç doğurur.

Ankara’da Gayrimenkul Davası Masrafları Ne Kadardır?
Ankara gayrimenkul davalarında 2023 yılında Ankara Mahkemeleri genel olarak şu temel masrafları talep eder:

Başvurma Harcı: 80,70 TL
Peşin Harç: 80,70 TL
Keşif Yolluğu: 571,90 TL
Keşif Araç Gideri: 300,00 TL
Bilirkişi Gideri: 300,00 – 800,00 TL arasında değişmektedir
Vekalet Harcı: 11,50 TL
Vekalet Pulu: 18,15 TL

Bunun haricinde Ankara Mahkemelerinin verdiği karar istinaf edilecek olursa bir takım istinaf harçları istenir. Bunlar ise;

İstinaf Başvuru Harcı: 220,70 TL
İstinaf Karar Harcı: 80,70 TL
İstinaf Avansı: 250,00 TL

şeklinde sıralanabilir.

Ankara’da Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?
Ankara gayrimenkul avukatı ücreti belirlenirken müvekkil ile Ankara gayrimenkul avukatı arasında serbest şekilde belirleme yapılır. Ancak burada Ankara Barosu 2023
avukatlık asgari ücret tarifesi önem taşır. 

Bu tarife avukatlar için tavsiye niteliğindedir. Yani ücret belirlemesi yaparken; işin kapsamı, ne kadar süreceği, zorluğu-kolaylığı vb. unsurlar gözetilerek Ankara Barosu tarifesinin altında veya üstünde bir belirleme yapılabilir.

Ankara’da Gayrimenkul Avukat Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Ankara gayrimenkul avukatı ücreti çoğunlukla işin başında ödenir. Ancak yukarıda tablo olarak belirttiğimiz kısımda da görüleceği üzere kimi işler niteliği gereği ücretin sonradan ödendiği işlerdir. Kimisinde ise başlangıçta bir miktar alınır, iş bitince tahsil edilen tutar üzerinden belirli bir yüzde alınır.

Ankara’da En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?
Avukatların kendilerini Ankara en iyi gayrimenkul avukatı veya Türkiye’nin en iyi gayrimenkul avukatı şeklinde tanıtmaları ve bu şekilde reklam yapmaları, TBB avukatlık meslek etiği kurallarına aykırıdır. Bu tür kullanımlar ve tanımlamalar daha çok halk arasında yaygındır. 

Ankara en iyi gayrimenkul avukatı veya Türkiye’nin en iyi gayrimenkul avukatı denildiği zaman, daha çok gayrimenkul davaları üzerine çalışmış, deneyim ve birikimini bu alana yapmış avukatlar anlaşılır. Hukuk Büromuz urulduğundan bu yana gayrimenkul davalarına yoğun bir şekilde bakmaktadır.

Ankara’da Gayrimenkul Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?
Ankara’da gayrimenkul davalarına genel olarak Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk mahkemeleri bakar. Uyuşmazlık türüne göre Ankara gayrimenkul avukatı taşınmaza ilişkin uyuşmazlıkları 

Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Sulh Hukuk Mahkemesi,
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, Asliye Hukuk Mahkemesi,
Tahliye Davası, Sulh Hukuk Mahkemesi,
Ecrimisil Davası, Asliye Hukuk Mahkemesi,
Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davası, Sulh Hukuk Mahkemesi,
Geçit Hakkı Davası, Asliye Hukuk Mahkemesi,
Men’i müdahale (Elatmanın önlenmesi) Davası, Asliye Hukuk Mahkemesi,
İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası, Sulh Hukuk Mahkemesi,
Tapu iptali ve Tescili Davaları, Asliye Hukuk Mahkemesi,
Şuf’a Davası, Asliye Hukuk Mahkemesi.

Ankara Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?
Ankara gayrimenkul avukatı, Ankara’da görülen gayrimenkul davalarında büyük bir öneme sahiptir. Gayrimenkul avukatının buradaki işlevi, basit bir temsil değildir. Bu işlevi genel olarak şu şekilde açıklayabiliriz:

Devremülk sözleşmelerin iptalinde sürenin aşılmaması, cayma hakkının hukuki zeminde ve usul kurallarına uygun şekilde kullanılması, iadeye ve caymaya dair beyanın kanuni dayanağının doğru tespiti gereklidir.
Kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisinde, açılacak ve takip edilecek davalarda sürekli güncellenen mevzuat ve gelişen Yargıtay kararları doğrultusunda hareket edilmelidir. Bunlar Ankara gayrimenkul avukatı tarafından gözetilecek hususlardır.
Ecrimisil, muhdesatın aidiyetinin tespiti, izale-i şüyu, tapu iptal tescil ve tasarrufun iptali davalarında davalarında maliklere ve mirasçılarına tebligatların takibi önemlidir. Cevap dilekçelerine karşı cevaba cevapların hukuki zeminde ve usul kurallarına uygun şekilde yapılması gerekir. Keşif işlemlerinde bizzat bulunulmalı, bilirkişi raporlarındaki eksikliklere kanuni gerekçelerle itiraz edilmelidir. Bunlar da Ankara gayrimenkul avukatı yardımı olmaksızın yapılması çok zor işlemlerdendir.
İntifa, alım, önalım, sükna, geçit vb. hakların kurulmasında sözleşmenin uzun vade düşünülerek ihtimallere göre hazırlanması, eksik husus bırakılmaması gerekir. Sadece o olaya dönük değil, kanunun genel hükümlerinin de sözleşmeye doğru bir şekilde yedirilmesi gerekir.
Gayrimenkul satış ve satış vaadi sözleşmeleri yasa gereği resmi şekle tabi olduklarından bunlara ilişkin yapılacak sözleşmelerde genel serbesti ilkesi yoktur. Bu nedenle yasal unsurları tam olmayan bir sözleşme kişileri mağdur edebilir. Burada yapılacak en sağlıklı şey, gayrimenkul avukatı Ankara yardımı almak olacaktır.
Kat mülkiyeti, kat irtifakı, kentsel dönüşüm, müteahhit işlemleri gibi işler, hatalı olarak yapıldıkları zaman çok ciddi maddi kayıp doğururlar. Bu nedenle bu işlerin en başından itibaren her aşaması avukat yardımı ile gerçekleşmelidir. Bu şekilde süreç içerisinde doğacak hukuki problemlerin kişilere zarar verme ihtimali ortadan kaldırılmış olur.
Gayrimenkul Avukatının Önemi
Yukarıda Ankara gayrimenkul avukatı ücreti, iletişim bilgileri ile sürecin işleyişinden bahsettik.

Yukarıda sayılan ve dikkat gerektiren tüm bu işlemler, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatların yapmaları gereken işlemlerdir. Burada Ankara gayrimenkul avukatı yardımı, kişinin haklı iken haksız konuma düşmesini ve maddi kayıp yaşamasını engeller. 

Ki sadece maddi kayıp değil, gayrimenkul davalarında zamansal kayıp doğma ihtimali de yüksek olduğundan Ankara hukuk bürosu yardımı almadan hareket edilmemelidir.

---